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多数城市二套房贷外紧内松全面规范渐行渐近

http://www.cssjkyy.com 时间: 2019-6-11 东莞新闻网

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多数城市二套房贷外紧内松 全面规范渐行渐近

2009-07-15 14:01:00

来源:中国证券报

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"现在二套房贷依然可以享受首付两成,利率可以打七折。"深圳一家国有商业银行个贷经理十分爽快地告诉中国证券报记者,他们还没有接到严格执行二套房贷政策的指示。   近日银监会发文,要求各商业银行严格贷前审查

"现在二套房贷依然可以享受首付两成,利率可以打七折。"深圳一家国有商业银行个贷经理十分爽快地告诉中国证券报记者,他们还没有接到严格执行二套房贷政策的指示。

近日银监会发文,要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准,严格遵守二套房贷有关政策,也不断有城市传出将严格执行二套房贷标准。然而,中国证券报记者在走访多个城市后了解到,已经开始严格执行二套房贷标准的并不多,绝大多数银行依旧在屡屡突破、频打擦边球。

多数城市外紧内松

从今年初开始,在宽松信贷政策和信贷指标压力之下,银行暗中降低和模糊执行标准已经大行其道。中国证券报记者向深圳多家商业银行一线网点了解到,他们并未接到上级重申严格执行首付四成的二套房贷政策的通知。工商银行深圳某支行个贷经理表示,普通住宅仍按首付较低两成、利率打七折的优惠政策执行。招商银行一家网点负责人也告诉中国证券报记者,目前还在执行年初以来的优惠政策,但听到了关于收紧二套房贷的说法,但什么时候执行、怎么执行还没有接到通知。

而建行深圳分行一网点客户经理则称,已收到分行下发的通知,要求执行房贷新政策,目前申请二套房贷还可享受首付两成,7折利率的优惠,但三套以上房贷需要执行严格的四成首付了。

广州方面也没有收紧的迹象。中国证券报记者走访广州多个楼盘,销售人员普遍表示,第二套房贷都可以做到首付二成,按揭利率享受7折优惠。而第三套以上房贷,有售楼小姐表示,可以找关系好的银行做两成首付,享受7折利率优惠。她同时提醒,较好是能够付三成首付。

今年以来,在宽松信贷政策支持下,华南地区的二套房贷普遍都可做到首付两成,贷款利率享受7折优惠。对于二套以上的房贷,利率方面一般也可以享受接近较低的优惠利率。一家股份制商业银行广州分行客户经理表示,较近广东银监局曾重申银行要严格执行二套房房贷政策,但由于房贷市场竞争激烈,事实上,银行仍在执行宽松的二套房贷标准。

内地部分城市同样存在二套房贷打擦边球的情况。在中国农业银行武汉某分行,个贷经理称,目前第二套房贷可以按两成首付、7折利率执行,但第三套房需要三成以上首付,利率也要上浮10%。但记者暗访武汉市汉阳区一个高档楼盘时,销售人员则表示,购买90平方米以上的第二套房可以找银行做到两成首付、7折利率,第三套房只需要稍高于两成的首付,利率能享受略高于7折的优惠。

虽然有部分内地城市开始规范二套房贷,但在已拥有住房面积、所购房产面积等方面还是有相应的松动。中国证券报向重庆市江北区一个中档楼盘了解到,若已有住房在144平方米以下,即使还在按揭中,在该小区购买第二套房仍可以享受相当于首次置业的优惠。而兴业银行重庆一家支行则称,若过往还款记录良好,第二套房在144平方米以下可以享受两成首付、7折利率的优惠,但第三套就需要四成首付了。

有限度收紧是主流

尽管目前多数银行尚未全面严格执行国家二套房贷标准,但随着通胀预期加剧,房地产市场持续疯狂,部分城市的商业银行开始有限度地收紧和规范二套房贷。

根据中国海外发展(00688.HK)的调查,杭州的工商银行、建设银行、农业银行和东亚银行均开始或即将执行现行的二套房贷政策,即二套房贷的首付比例四成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。人均面积低于29平方米的家庭再次购房时,可比照靠前套房贷优惠政策执行。但对之前购房贷款已结清再购房是否算作第二套购房,各家银行在执行上有所不同。

中国证券报记者近日了解到,在北京、上海等城市,一些商业银行确实开始规范二套房贷执行情况。一个月前,北京市一家股份制商业银行的客户经理告诉记者,如果客户是该行的VIP,资信情况良好且靠前套房贷是在该行申请的,就可以申请二套房贷优惠,首付可以低至2.2成,利率可以打到7.1折。但该客户经理昨日却向记者表示:"现在这么批贷的可能性很小了。对于买二套房的客户,即使他的靠前套房已经卖了,我们也要求首付必须是四成,利率也没法打到七折"。

但北京市仍有银行可以根据客户资信情况,将二套房的利率优惠至7折,有的银行较多只能优惠至7.1折,有的银行会主动要求客户提供人均居住面积小于27.07平方米的证明,如有证明,购买二套房可以按"改善型普通自住房"对待。甚至仍有购买二套房的银行内部人士拿到和首套房一样的优惠。

我爱我家天津公司的人士向中国证券报记者透露,天津各家银行可能会在20号左右开始适当收紧二套房贷,但首付可能没有四成那么严格,会在三成以上,利率优惠较多到八五折。此前,天津各商业银行的二套房贷操作普遍宽松,在很多银行,都可以按照个人而不是家庭来确定是否属于第二套房;对于已结清一套房贷款的客户,银行对其的二套房贷仍按靠前套对待;对于未结清靠前套房贷的客户,有的银行打出了首付2.1成、利率7.1折的优惠。

福州多数商业银行也开始酝酿收紧二套房贷。有银行作出规定,陕西中际医院主页从8月开始,将严格执行二套房贷规定,首付较低四成,利率将比基准利率上浮10%。还有银行上调了90平方米以上二套房贷的首付成数。

南京市栖霞区某小区销售人员同样告诉中国证券报记者,已有合作银行通知要严格执行二套房贷,不久后将要实施,目前需要三成首付、利率打7折,变动后,二套房贷首付需要四成。

全面规范渐行渐近

由于上半年信贷快速增长,部分资金流入楼市助长炒风。银监会近日发文,要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准,并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需治疗微信红包赚钱项目的首选药物求,严格遵守第二套房贷有关政策不动摇。同时重点强调,不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放松标准;不得自行解释认定标准,变相降低首付比例。

北京银监局相关人士对中国证券报记者强调,"我们重申,除购买首套普通自住房和首套改善型普通自住房外,居民购买其他第二套及第二套以上住房,银行应坚持首付至少四成的做法,贷款利率由银行在基准利率上按风险合理确定。"

该人士表示,银监局会通过暗访、检查等方式了解北京市各家银行对二套房贷政策的执行情况,对于发现的违规操作,责令银行改正。但该人士承认,对于改善型住房的界定,操作层面"解释不清楚"。

早在4月16日,上海银监局就下发《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》,重申银行在制定个人住房按揭贷款业务政策和相关业务中,对贷款购买第二套及以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

上海易居臣信贷款部副总经理洪慧向记者介绍,上海银监局发文后,上海各大银行的确收紧了二套房贷。对于居民购买首套普通住宅,贷款较高可到八成,对于首套非普通住宅,贷款较高可到七成。如果居民此前因购房产生贷款记录,即使已经还清贷款并卖掉房子,也要严格按照二套及以上住房对待,首付必须四成以上。利率方面,银行会主要按照客户资质给予一定优惠,但较大的优惠不过是下浮25%,甚至有的银行根据客户资质,将贷款利率在基准利率上上浮10%。

除此之外,济南、福州等多个城市也已经着手整顿二套房贷了。5月份山东省银监局发文规范二套房贷,明文强调"对其他申请贷款购买第二套及以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%"。

深圳中原地产总经理李耀智分析,上半年许多银行存在灵活放贷、未严格执行国家二套房贷政策等情况,造成房地产市场投机气氛渐浓,楼市成交火爆、价格大涨。李耀智认为,管理层可能将会出台约束投机、平稳楼市的政策,全面严格执行二套房贷政策并非不可能。

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