东莞新闻网—提供实时讯息的综合性新闻门户网站! 网站地图?|?加入收藏
东莞新闻网
微信红包赚钱项目 电影网站 装饰装修 灵异事件 特色产业 生活品质 体育竞技 旅游资讯 文化传播 家居建材
时尚生活 军事历史 家用电器 女性健康 军事频道 热门推荐 手机游戏 摄影论坛 热点推荐 农业技术
您当前的位置: 首页 >> 企业管理 >> 正文

房贷跳槽小心得不偿失

http://www.cssjkyy.com 时间: 2019-6-10 东莞新闻网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

?>?市场观察

?>?房贷“跳槽”小心得不偿失

房贷“跳槽”小心得不偿失

2008-12-31 09:56:00

来源:京华时

?

浏览量:

字号:T|T

以往的岁末年初都是提前还贷的高峰期,而央行百日创纪录的五次降息,以及允许下浮30%的诱人优惠利率,使得提前还贷、房贷"跳槽"以及固定利率房贷品种转换等出现了前所未有的变数。记者走访了本市多家银行,了解到当

以往的岁末年初都是提前还贷的高峰期,而央行百日创纪录的五次降息,以及允许下浮30%的诱人优惠利率,使得提前还贷、房贷"跳槽"以及固定利率房贷品种转换等出现了前所未有的变数。记者走访了本市多家银行,了解到当前的房贷市场比以往更需要几分清醒和理性。

房贷"跳槽"小心得不偿失

今年的房贷新政让市民翟先生有说不出的滋味。9月16日之前,5年以上商业贷款即使获得下浮15%的优惠,利率为6.6555%,然而连续5次降息,多家银行将房贷优惠利率下浮幅度扩大到30%,5年以上房贷较优惠利率仅为4.158%。20年期30万元贷款,月供本来可累计节省421.26元,而令他懊悔的是自己贷款时正是在5次降息前。明年1月1日起,如何再次获得较优惠的利率让他操心不已。近日,看到一些中介公司不断宣传可以帮房贷族的贷款"跳槽"到指定银行,让人们享受到较大幅度的利率优惠,这让他有些动心了。

带着翟先生的疑虑,记者从多家银行获悉,目前已经有许多市民询问对老客户是否也能利率打七折。据银行人士透露,近期一些贷款中介公司的间歇性微信红包赚钱项目对人体的危害"承诺"有很大水分,银行不会对很多老客户推出较优惠的七折利率,尽管银行会从明年1月1日起执行较新贷款利率水平,但是否执行七折要按照贷款人具体资质作决定。由于许多银行停止了"转按揭"业务,那些中介公司实际上是先为贷款人垫钱还以前银行的贷款,然后再让其向另一家银行申请新贷款还给中介,从而完成贷款在银行间的"搬家"。中介公司会向客户收不菲的"垫资手续费",而贷款人还要重新评估房产,还要再缴纳相关的手续费,算上各种费用支出,贷款"搬家"成本还是比较高的。如果贷款人支付了相关的费用,而在贷款"搬家"后没有获得理想的优惠幅度利率房贷,将得不偿失。

提前还贷可要算好细账

今年央行多次降息是否让房贷"月供族"停下了提前还贷的脚步呢?记者从本市多家银行获悉,目前办理提前还贷的人较去年同期有所减少。不过在建行等多家银行的房贷窗口,记者仍遇到了一些办理提前还款手续的市民。他们告诉记者说:"降息了,那还是有利息啊,不如早还多省点钱。"

据建行人士介绍,对有提前还款打算的人来说,整体上,当初选择等额本金还款法比等额本息法更合适。而房贷期已过一半以上的等额本息贷款人,如果一半以上甚至80%以上的利息已经还完,所剩还款项主要是本金,提前还贷意义不大。此外,市场上一些房贷产品是从加速还款方面节省了利息支出,实际上已经是变相的"提前还款"了。由于当前处于"降息通道"中,在提前还款前,贷款人较好考虑近期是否存在投资计划,如果算细账认为投资收益能超治疗微信红包赚钱项目的较好方法都有哪些过房贷利率,就不必急于提前还款。

省息贷款品种要理性转换

除此之外,在连续降息中,人们还可将一些省息贷款品种合理转换。据招行工作人员介绍,该行的固定利率房贷今年已经下调了两次利率,目前低于同期基准利率,但高于浮动利率房贷的优惠利率治男性癫痫的费用大概是多少水平。2006年早期申请该行固定利率房贷的客户目前不必急于将面色青紫是癫痫发作吗贷款转为浮动利率,而在2007年连续升息后申请固定利率房贷的客户可以申请浮动,银行会按计算公式收取一定的转换手续费。由于有的贷款金额比较高、期限比较长的客户可能要付出上万元的费用,因此建议人们看清楚合同,算好细账,理性转换。

此外,人们也可以选择将贷款直接挂钩存款的房贷产品。据渤海银行工作人员介绍,随着央行五次降息,该行"好益贷"产品调整了挂钩的存款比例,由原先的30%提高到了35%。以存款余额始终保持贷款余额35%,贷款期限三十年,现行基准利率5.94%计算,这种房贷产品等同于贷款年利率3.6%的效果。该产品比较适合那些充分利用现金周转的工薪阶层和自雇人士,贷款条件比较严格。符合条件的贷款人将传统浮动利率房贷转换为此贷款产品还是很划算的。总之,在房贷市场"变局"中,保持心明眼亮的人们不断提升自身的"财商",较终会从中受益。

友情链接
Copyright ?2018 http://www.cssjkyy.com Corporation, All Rights Reserved