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营业税银行利率上浮致二手房成交下滑

http://www.cssjkyy.com 时间: 2019-4-25 东莞新闻网

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营业税、银行利率上浮致二手房成交下滑

2011-04-13 09:26:00

来源:杭州日报

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“现在的二手房市场,成交大幅下降,真的比2008年还要冷。”最近,在二手房各家盟店中,不少从业者均有如此感受。新房打折、存抵已开始在杭城蔓延,这本来便是对二手房的一个冲击,加之银行利率的上浮,让

????【中国建材网】“现在的二手房市场,成交大幅下降,真的比2008年还要冷。”较近,在二手房各家盟店中,不少从业者均有如此感受。新房打折、存抵已开始在杭城蔓延,这本来便是对二手房的一个冲击,加之银行利率的上浮,让多数人的购房计划暂缓。

而据相关业内人士分析,二手房成交跌至冰点的另一个重要原因,便是自今年1月27日,国家税务总局明确个人销售购买不足5年的普通住房,全额征收营业税。以一套2008年购入,当时购入价150万元,如今出让价300万元的二手房为例,政策前后征收的营业税相差8万多元。

部分二手房购房者想毁约

“我们已经接到一些客户的电话,想放弃买房。”我爱我家德胜店市场部杨经理表示,由于营业税一下子加码太多,部分购房者已经表示想放弃买房,甚至一些已经签订购房合同但没过户的购房者也流露出毁约的想法。

郑小姐在一家媒体单位上班,去年11月份,经中介公司介绍看中了一套90平方米的住房。由于当时卖方还未拿到房军海微信红包赚钱项目专业医院子的产权证,于是双方谈好价格后签订了购房意向合同,约定:在房屋产权证办理期间,不论遇到何种政策原因,买卖双方都以意向合同上的价格进行交易,不得毁约,否则毁约方将承担总房价20%的赔偿。

本来双方约好年底进行交易,谁想卖方的产权证直到今年2月中旬才办出,刚好1月底全额征收营业税的政策出台,使得郑小姐一下子多出原来1倍多的税费。

郑小姐仔细给记者算了一笔账,营业税进行调整后,征收费用是原先的三到四倍。购买一套面积90平方米的房子,房主买进时总价60万元,未满5年出让,挂牌单价15000元/平方米,现在总价为135万元。按照调整前的差额征收,需要承担的营业税为(135万元-60万元)×5.6%=42000元;按照调整后的全额征收,则为135万元×5.6%=75600元。加上银行利率的调整,政策前后,购房成本增加了3万多元。

这下郑小姐不愿意了,找了中介公司想毁约,无奈当初双方已经签订了意向合同,且郑小姐已经交纳了5万的诚意金,毁约的话,同样要承担数万元的损失,这迫使郑小姐只有忍痛缴税买房,毁约也只能成了美好的愿望。

买方要求卖方共同承担税费

二手房交易过程中,多数情况下采取买方承担契税、个人所得税、营业税等相关税费的做法,但是,自全额征收营业税等政策实施沈阳的微信红包赚钱项目医院以来,不少二手房中介同样碰到了买方因二手房税费的提高,而不断议价,较后双方共同承担的事例。

“现在杭州大部分二手房交易过程中仍是由买房承担相关费用,但是营业税的全额征收加大了房子交易的成本,二手房成交数量大幅下降,多数买家议价的空间也不断上升。”

“上个月,我手上的一个客户,就是因为先前不知道营业税已经提高了,河北省看母猪疯去哪个医院后来想毁约湖北治疗癫痫医院哪家好。房东又急着出售,两方在我们这议价一直到晚上10点多,较终达成了买卖双方共同承担的协议。这也就是房东变相让利啊。行情不好,价格自然也得让一点了。”臣信置业的小杨如是说。

的确,全额征收营业税、银行利率的上浮,对二手房市场冲击很大。杭州二手房市场上,买卖双方僵持、议价等现象,近几个月屡现。

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